韓國的 食 衣【住】行育樂

這篇一樣是for打算來韓國待上一個月以上的人，作為花費預估的參考

老實說索尼客2013年年底來到韓國後，房子的費用都是公司全包的

但我也搬過幾次家，也幫過朋友搬過好次家~ 對於韓國的房租還算小有研究，這裡跟大家分享一下吧

首先租房的話，會分成 『保證金』+『每月應付房租』2大部份，要先看大家的預算囉

一般人租房類型 & 預算：

＊考試院：免保證金 /  月租金 在35~45萬韓元(包含 水電網路)
→優點：免保證金、有免費的泡麵、泡菜；缺點：出入人口雜、且房間超級小

＊下宿(合宿)：免保證金~小額保證金/ 月租金 在35~60萬韓元(包含 水電網路)
→優點：免保證金、有大媽會作飯；缺點：大部份需要共用衛浴

＊One room：保證金約 300~1000萬韓元 / 月租金 在30~50萬韓元(不包含 水電網路)
→優點：一般的個人套房，有個人廚房、衛浴；缺點：有些是舊大樓沒電梯、沒警衛，還有半地下的房間、很多要另外繳管理費,  當然也有很多 One room是很好很新的物件

＊Officetel：保證金約 500~1500萬韓元 / 月租金 在50~70萬韓元(不包含 水電網路)
→優點：通常是較新有電梯的大樓、有警衛室、有個人廚房、有洗衣機；缺點：房租較貴、保證金較高、大部份還要另外繳管理費

以上是大部份的人租房會住的四種類型~

註解都是索尼客個人經驗參考囉~

【Officetel 오피스텔】

索尼客目前住的地方是在首爾市中心的 Officetel (住房辦公樓)

是有電梯的新建物大樓，離地鐵站出口走路不用一分鐘

房間大小約 6~8坪左右

保證金：1500萬韓元(約410960元台幣)

月租金：67萬韓元 (包含 電視、網路費)

水電瓦斯費等其他費用：通常一個月在 8萬韓元左右
備註：水電瓦斯索尼客是無節制的用，所以才會8萬韓元/月，一般人通常是在5萬韓元/月左右
而韓國電便宜、瓦斯費貴，所以如果到冬天的話，多用電毯少開地暖也能省下不少錢哦！

加起來平均一個月的住房費用在 75萬韓元(約 20270元台幣)

注意：房租合約需要簽一年以上

上面是索尼客住的Officetel價格參考，當然還有很多比這個更便宜的Officetel啦~

除了 冰箱、電視、洗衣機，其他 上大部份的傢俱都要自己買的~~

但個人覺得 Officetel 的房子較新，且大部份的Officetel房內空間也較大一些

適合行李多的人住….

sorry 這照片是剛搬家時拍的照片，所以家裡有些亂~請多多包含

如上面照片，放了一張單人床後還可以放個大書桌、小沙發、衣櫃，後面還有空間可以放冰箱，有個人廚房、個人衛浴

個人覺得一個人住算是空間蠻充裕的！！

【考試院 고시원】

很多人一開始經濟沒那充裕的情況下是住 考試院的房子

房間就如上面照片看的一樣非常窄小，大約只有2坪大的空間

目前首爾市中心的考試院行情價

通常是房內有個人衛浴的(如上圖)價格比較高，大約 一個月是 40萬韓元/月(約10960元台幣)

房內沒有個人衛浴的，價格比較便宜，大約 一個月是 35萬韓元/月 (約9589元台幣)

考試院的優點是：免保證金、提供免費泡菜、白飯 或 泡麵，有免費網路，基本上住考試院是不會餓死的XD

但缺點是房間超級小，且隔音差，人口出入複雜

PS.近年來韓國也有推出 高級版的考試院，房間變大設施變好，但房租一個月就要 約60萬韓元(約16438台幣)左右

租房合約自由，可以一個月一簽

【One Room 원룸】

(上面照片 截取自 직방 網站)

上面是索尼客隨便上網找的一個 One Room樣本給大家參考用的

在首爾大入口站 ，地鐵出口走路約5分鐘可到的地方 (有電梯的大樓)

房間大小約 5坪

保證金：300萬韓元 (約82200元台幣)

月租金：47萬韓元 (不含水電瓦斯費)

管理費：10萬韓元

加上水電瓦斯費的話，預估一個月的住房費用在 65萬韓元(約 17568元台幣)

注意：房租合約通常一年一簽

上面的one room不是在大家較熟悉的觀光鬧區

如果你要住在 新村、梨大、弘大 這些外國人較常去的地方，房租會貴上很多

朋友住在新村的one room價格參考： 朋友1 是 1000萬保證金 + 每月 65萬韓元 月租金 。 朋友2是 1000萬保證金 + 每月 85萬韓元  月租金。

後者是住在新村更靠地鐵站、大馬路的位置~~

【下宿(하숙)】

(上圖截取自網路照片)

其實韓國的 下宿 就想成大一點的 考試院、有大媽煮飯作餐的考試院就差不多了

上面這樣範例的 下宿 房間大小也大約是2~3坪左右 (共用衛浴)

房間大小約 2~3坪

保證金：10萬韓元 (約2740元台幣)

月租金：52萬韓元 (含水電瓦斯費 及 三餐)

預估一個月的住房費用在 52萬韓元(約 14054元台幣)

基本上索尼客覺得住下宿的CP值最高，且還可以省下飯錢~~

但住下宿的話有兩個主要的關鍵，一是『大媽』、二是同住在下宿的『房客』

遇到好大媽飯作得好吃，公共衛生也整理的很乾淨…反之~~大家自己想囉

遇到好房客等於多了個朋友，公共環境一起維護，在房間內也不吵安安靜靜和平相處…反之~~大家自己想囉

租房合約相較自由，有的可以半年一簽有的一年一簽(依房東決定)

一般人 每月花費預估 – 住

住的方面，如果要省錢的話

一般人住的考試院來說，平均花費在40萬韓元/月(約10960元台幣)

如果找的是 共用衛浴的考試院，最低的住宿費可在 35萬韓元/月(約9460元台幣)

免保證金，且包含水電網路費

但是像這類很低價的考試院，通常空調是中央管理的，要到很熱的時候才會開空調

再加上考試院通常都是房間緊鄰而居，房間空間小轉身就到壁

隔音差、空氣又不好，還有很多考試院是沒有電梯的上下要爬樓梯

可以說是沒有什麼生活品質

但相對的越要求空氣品質的話，租房費用就高囉~大家自己衡量取捨囉

《0元解鎖》

1.找一份提供住宿的工作，或打工換宿

(上圖為 韓國 LINE PLUS 採訪照 – 索尼客攝)

其實在韓國大部份的公司對於國外職員通常會提供 『免費住宿』 或 『交通費補貼』
索尼客在韓國(正職)工作的朋友，大部份都有這個福利，但這限於面試時主動提出詢問。有的公司大手筆，給員工租的房子非常好~~

朋友範例1：
在江南站某新創公司上班，她老闆幫她租的房子一個月月租就破100萬韓元，公司全額負擔！

朋友範例2：
在韓國知名的電視台上班，電視台有提供宿舍(但是為2人一室)，月租水電瓦斯全包！

如果你只是來打工的話，建議可以找民宿 或是有 員工宿舍的公司，那麼可以拗到免費住宿的機率就很大囉~

2.租全租(전세)房

全租房是韓國房地產的一個特色，只要你出得起超高額保證金，房東就會免收你每月的房租。

通常全租房簽約都是2年起跳，房東會拿這保證金去作其他投資，投資所賺取的利潤其實就用來抵房租啦~所以不用覺得奇怪，怎麼會有不收房租的房子~貓膩就在這，而2年合約到後如不續約房東就會退還保證金

以首爾市中心的全稅房來說 1億5千萬韓元 (約410萬台幣)，可以找到大約  6~8坪大小的房子

→如果比較不挑的話，住宿環境沒那麼好空間沒那麼大的房子，全稅 5千萬韓元(約137萬台幣)的房子也是有的啦~

有些韓國人是用銀行貸款的方式，貸款的利息錢遠低於房租市價。但如果有的韓國人是父母幫出全稅房保證金，讓小孩在外面可以沒有 租房的壓力。

因此個人覺得韓國人在住房這塊其實彈性還算大，壓力比台灣小得多。

(上面照片 截取自 직방 網站)

上網給大家搜尋了一下在首爾市區內，地鐵站走路5分鐘可以到達的最低價 全稅房

房間大小約5坪大 (有個人衛浴)

全稅保證金：5000萬韓元 (約135萬台幣)

管理費：9萬韓元/月

免月租金、但水電瓦斯費等需自付

等於一個月只要付 管理費+水電瓦斯費 ，預估大約 18萬韓元/月(約4930元台幣)

但現在韓國全稅房非常搶手，物件也較少

此外全稅房簽約通常最少2年一簽，且租全稅房也是有小風險的

因為全稅房是把高額的保證金給房東，讓房東去作其他的投資，因此之前常有聽說有的全稅房房東投資失利，房客要退租，要拿回保證金時房東給不出來~~等問題

以上的分享供大家參考，如果大家要在韓國找房子的話，可以先上下面三大網站

[직방] [다방] [네이버 부동산]

或是先找出你想要住的地鐵站，然後到那附近找 不動產仲介 (부동산 / 공인중개사)

可以直接跟仲介開出你要的條件，他們都會盡力幫你找到適合你的物件

像索尼客有一個朋友當時找的是 東大門地鐵站 走路10分鐘內 (保證金100 月租30以下的房子)

我本來以為這麼不合理的價格應該找不到，但沒想到那仲介還是給找到了！！~~太神了

且聽說那仲介還有幫忙跟房東殺房租~~覺得很厲害

建議大家在韓國不管是租房還是買房，都一定要找一個可信賴的房仲，到時候跟房東有什麼合約上的問題，都可以請他們幫忙

PS.房仲收的手續費通常是 保證金的3~5%，最少應該也會收個 15~25萬韓元/件~ 提供給大家參考囉

《題外話》關於在韓國買房

(上面照片 截取自 직방 網站)

韓國的房價以首爾市區內最貴，索尼客認識的朋友通常買在仁川 或 京畿道，因為一樣的價格在其他地方，可以買到比首爾更大更好的物件！ 且因為韓國大眾交通發達，所以就算是從仁川搭地鐵來首爾市區上班，也只要1個小時左右的車程就能到達公司

而一般韓國 三房兩廳的房子買賣價格在 2~3億韓元之間

上面照片是索尼客搜尋 직방網站給大家看一下在首爾市區內，2億韓元 (約548萬元台幣)，可以買到什麼樣的房子

上面的房子大小約為 20坪

三房兩廰一衛浴, 離地鐵站約1分鐘路程 (是比較偏離市中心的地鐵站)

而如果要在靠市中心一點的話，2億大約只能買到11坪大小的房子~

另外索尼客有2位同事也是在韓國買房，他們買的位置都是在仁川市，也是三房兩廳，房間大小大約26~30坪左右

還有1位同事是用全稅貸款的方式，在首爾市中心找了一間大約16坪的房子，押了約 近2億韓元

此外近年在在首爾市中心也興起一種賣房模式，廣告強打 1億韓元(約274萬台幣)，可以買 2間個人小套房 (每間約5坪大)。看起來很划算，但實際上買完後，建商保有前面房子黃金15~20年的使用權，通常建商會作成 HOTEL賺錢，然後賺到的利潤用來補貼中間的差價，而購買者雖有房子的所有權，但要等到15~20年後才能實際住進去。~個人覺得這個賣房操作真的很特別且聰明~~呵

所以買房的時候真的要多問多看清楚，才能找到最適合自己的房子哦~

以上分享提供給大家關於韓國住房費用的參考囉~

當然韓國的房價也是每年都在漲，所以如果要買房或租房還是以當下你找的房子費用為準，上面只是一個大約的參考值而已~